Víctimas de Violencia Doméstica, Acoso o Conducta Sexual Delictiva: Sus Derechos en la Cancelación de su Contrato de Arrendamiento

Cualquier inquilino de MN que sea sobreviviente de abuso doméstico, acoso o conducta sexual delictiva y que NO esté en una vivienda subvencionada puede romper su contrato de arrendamiento para alejarse por seguridad.  Hay pasos que debe seguir. Cada paso debe hacerse correctamente si usted quiere dar por terminado su contrato de arrendamiento.

Si usted vive en:

• Vivienda pública
• Viviendas subvencionadas
• Viviendas rurales del USDA
• Crédito fiscal para la vivienda de bajos ingresos (Sección 42)
             O
• Tiene un Certificado de la Sección 8.

Hay diferentes leyes federales que protegen sus derechos como sobreviviente de violencia doméstica y/o sexual. Usted puede dar por terminado su contrato de arrendamiento subvencionado y usted tiene más protecciones de las que da la ley de Minnesota descrita en esta hoja informativa. 

Su usted está en un programa de vivienda subvencionada, vea nuestra hoja informativa Derechos de Vivienda Subsidiada para Víctimas de Violencia Doméstica y Agresión Sexual para obtener información antes de tomar cualquier medida para terminar su contrato de arrendamiento. 

Nota: los pasos que debe tomar para dar por terminado su contrato de arrendamiento pueden ser diferentes para los distintos programas de vivienda. Hable con un intercesor de violencia doméstica o llame a la oficina local de servicios legales para obtener ayuda.

Obtenga una copia de UNO de los siguientes documentos si necesita cancelar su contrato de arrendamiento. Sólo necesita uno:

• Una Orden de Protección (Order for Protection - OFP)
      O
• Una Orden de No Contacto
      O
• Una Orden de No Contacto de Abuso Doméstico (Domestic Abuse No Contact Order - DANCO)
      O
• Algo firmado por un Funcionario Judicial. Un funcionario judicial puede ser un juez, árbitro, administrador del tribunal, fiscal o agente de libertad condicional. Podría ser una orden judicial, una carta de libertad condicional, o una carta del fiscal. Debe decir que usted es víctima de abuso doméstico, acoso o conducta sexual delictiva. Debe dar el nombre de su abusador o del agresor si lo sabe Y si es seguro para usted darlo.
      O
• Algo firmado por la policía de la ciudad, el condado, el estado o las agencias del orden público de tribus que diga que usted es víctima de abuso doméstico, acoso o conducta sexual delictiva. Puede ser algo como un informe policial, un informe de recapitulación o algún otro documento firmado por la policía. El documento debe dar el nombre de su abusador o agresor si usted lo sabe Y si es seguro para usted darlo.
      O
• Una declaración de una " tercera parte calificada". Una tercera parte calificada es:
  • Un profesional de la salud con licencia que lo atiende a usted por razones que tengan que ver con la agresión (como un médico o una enfermera) 
     
  • Un consejero de agresión sexual que trabaja en un centro de crisis y está capacitado para trabajar con víctimas de agresión sexual
     
  • Un intercesor de abuso doméstico que trabaja en un refugio de la comunidad para mujeres maltratadas o en programas de abuso doméstico que proporcionan información, defensa, intervención en caso de crisis, refugio de emergencia o apoyo a las víctimas de abuso doméstico.

Usted puede utilizar el formulario adjunto a esta hoja informativa llamado "Declaración de un Tercero Calificado".

Nota: Si en alguno de estos documentos hay información que usted no quiera que otros vean, puede hacer copias y luego "bloquear" lo que quiera mantener en privado. Usted cubriría esas partes con un bolígrafo o con un papel blanco para que nadie pueda verlas.

Por ejemplo, quizás usted desee bloquear los detalles de la agresión o la información sobre los niños. Usted puede bloquear detalles como éste siempre y cuando en algún lugar del documento diga que usted o alguien que vive con usted es víctima de abuso doméstico, acoso o agresión sexual.

Usted tiene que pagar el alquiler completo del mes que usted esté en el lugar donde vive. Por ejemplo, si usted le avisa al arrendador el 2 de agosto que usted quiere irse antes del 15 de agosto, usted todavía tiene que pagar todo el alquiler de agosto cuando éste se tiene que pagar.

Guarde un comprobante de que pagó el alquiler completo. Si paga en efectivo, obtenga un recibo. Si usted paga con un giro postal, haga una copia o tome una foto del giro postal con el nombre de su arrendador escrito. Guarde el recibo que muestra que compró el giro postal.

Múdese antes de la fecha que dio en su notificación escrita y devuelva las llaves al arrendador.

Si sigue cada uno de los 3 pasos anteriores, su contrato de arrendamiento terminará en la fecha en que se mude y usted no será responsable de pagar el alquiler de los meses que queden en el contrato. PERO, si no hace estas cosas exactamente como indica la ley, usted podría ser considerado responsable del alquiler por el resto del contrato.

Nota: Aunque usted dé por terminado su contrato de alquiler utilizando los 3 pasos anteriores, usted sigue siendo responsable de cualquier dinero que le deba al arrendador antes de dar esta notificación.

IMPORTANTE: Si usted da por terminado su contrato de arrendamiento utilizando los 3 pasos anteriores, su arrendador puede quedarse con su depósito de seguridad, pero no tiene que pagar nada extra al arrendador para poder mudarse.

Por ejemplo, si su notificación por escrito dice que usted planea mudarse el 13 de mayo, el contrato de los otros inquilinos termina el 31 de mayo. Ellos necesitan mudarse en esa fecha o firmar un nuevo contrato con el arrendador. Es posible que tengan que pagar un nuevo depósito por su nuevo alquiler con el arrendador.

El arrendador no puede decirle a nadie que usted es víctima de violencia ni darle a nadie información de su notificación escrita o del documento adjunto sin su permiso por escrito. La única vez que un arrendador puede compartir la información sin preguntar es si él/ella necesita dar la información a un tribunal para desalojar a alguien o cobrar el alquiler no pagado o dinero por daños a la propiedad alquilada.

No. El arrendador puede preguntarle a usted el nombre de la persona que abusó de usted o la agredió, o de la persona que vive en su casa, pero el arrendador no puede obligarle a dar esa información. Usted no tiene que decir si cree que no es seguro nombrar a la persona o si no sabe el nombre de la persona. Usted todavía puede interrumpir su contrato de arrendamiento bajo esta ley si hace todo lo demás.

No. El arrendador no puede hacer que usted renuncie a su derecho a usar la ley descrita en esta hoja informativa. Esto significa que cualquier acuerdo hecho entre usted y el arrendador que no cumpla con esta ley, no es legal. Incluso si está en su contrato de arrendamiento.

No. Si toma los pasos indicados en esta hoja informativa su obligación con el propietario por el alquiler termina. Usted no tiene que pagar más para escapar a un sitio seguro.